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2017年12月25日 星期一

公司行號、攤販自營均可辦理,廠房機具設備可質押借款

不意外的,在房市步入空頭2年多後,業者提出降低房地合一稅率的要求;不過,只要政府、還有社會各界,稍微對過去房價高漲帶來嚴重的經濟與社會成本、年輕人與弱勢者的痛苦,還稍微有一點點的記憶,那就該立即把這個餿主意丟到垃圾桶中,連討論都不必討論。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄日前在年終記者會上指出,過去兩年房市遭稅制重擊,房市元氣大傷,整體房市仍顯量能疲弱,因此呼籲政府應將房地合一前兩年的稅率,由35%至45%調降為20%,以符合有稅制有稅收的理想。
業者所謂的「稅制重擊」,指的就是去年上路的房地合一稅制;這個新制最重要的意義有2個,一個是過去台灣的房地產交易幾乎等於不課資本利得稅,因此讓房市炒作投機成為顯學,投機客一本萬利卻又不必被課稅。房地合一稅讓房地產交易變成實價課徵,且針對其中的資本利得課稅。
第二個意義是對短期進出課高額稅以壓制短期炒作投機,對持有1年以內者賣房獲利課45%的稅率,1-2年稅率為35%,超過2年到10年者稅率20%,10年以上稅率15%。而因為強調的是課投資者的資本利得稅,因此有獲利才要繳稅,自用住宅者有400萬元免稅額,每6年享受1次,超過免稅額部分適用10%稅率。
因此,這個稅制對一般規規矩矩、只是買房要自住的民眾而言,影響不大;即使民眾要賣掉自住的房子,一來有400萬的免稅額,二來即使扣除免稅額之後仍有獲利,其稅率亦為只有10%的低稅率。
不過,這個制度卻對那些買空賣空、炒房投機者、當然還有靠更多成交量獲利的建商、房仲大有影響。在那個房市大多頭時期,房市年成交量可以到40萬戶,部份地區的房價能以年漲兩位數的速度飆升;但買賣者有超過半數是所謂的「投資客」─其實就是炒房者的文雅稱呼。
在這些炒房者「齊心努力」下,把全台的房價所得比拉上全球高點,台北市甚至曾經拉高到近16倍、居全球前3名的高點,高房價成為全台民怨之首,房地合一稅就是在此背景下推出。若非民怨之深切,以建商勢力之大、荷包之深,此案是不可能在立法院通過。
房地合一稅確實對壓制炒房風產生效果,投資客從房市退場,房價不再飆漲,此為業者對房地合一稅制「視如寇讎」的原因。但換個角度度,房市經過十多年的大多頭,原本就已居高思危,在新稅制上路前已有後續無力之勢,把今日房市不景氣全然歸罪於此稅制,顯然不合理。
而業者說:「房地合一稅率是影響民眾買賣意願的主因,若稅率不能調降,明年成交量恐仍難脫低潮」,則更是錯誤又蓄意混淆的說法。事實上,現在影響民眾買賣意願最大的因素是:高房價。雖然房市步入空頭、成交量下降,但房價降幅卻有限,台北市的所得房價比仍在15倍以上的高點,以台灣民眾的薪資、所得停滯、經濟低成長的情況下,有多少人買得起?
房地產業內人士其實就多次呼籲業者要「有感降價」,否則成交量難放大,房市只會持續盤跌。試問,當新北偏遠的工業區住宅,還在開一坪70-80萬元時,然後市場餘屋比比皆是,要那些自住購屋者進去購屋,不是把購屋者當肥羊宰嗎?
業者呼籲政府降稅,但卻完全忘記、也不提起,要提振房市、增加成交量,真正該降的是價格,業者先反躬自省吧。更現實的是,去年全台房市成交戶數降到24萬多戶的低點,今年預估也只有26萬多戶,而全台餘屋估計仍有80-100萬戶。未來台灣的人口很快就進入負成長、海外工作人數持續增加、薪資與經濟維持低成長,所有因素都不利於房市。那些手上有「一把房子」的建商、投資客,如果堅守價格、不願有感降價早點變現,就是甘冒更大的風險、也可能承受更大的虧損。
一手推動富人稅與房地合一稅制的前財政部長張盛和,顯然是頗有先見之明。在卸任前曾經說過,那些被課稅的既得利益者,先是對準富人稅翻案,然後就會想翻房地合一稅。現在富人稅已部份被翻轉,然後就是房地合一稅了。
至於政府面對業者的呼籲、要求,唯一能作、該作的就是:忽視它、忘了它,因為那對台灣社會而言,是一帖毒藥;更別忘了在低薪難解環境下,高房價帶給年輕人(甚至所有民眾)深切的痛苦─而竟然至今,業者仍想維持高房價!

2017年12月11日 星期一

萬物皆可當,高價收購,免費估價,安全可靠,高價收購黃金

今年的聖誕節對涉及慶富案貸款的公股行庫來說,可能蒙上一層陰影,因為慶富造船一直說有募到100億元,但金主遲遲未現身,軍方一解約,很多行庫的貸款確定成呆帳了,12月的獲利可能很難看,甚至第4季都泡湯,第一金已經公開說,願意一次提列,長痛不如短痛。
先看一下11月金控公布的獲利數字吧(開發金10日前尚未公布),獲利排行榜中的前三名再度由國泰金、富邦金以及中信金囊括。公股行庫中唯一獲利較能追上民營金融機構的兆豐金控,卻因為旗下兆豐銀行受到慶富案和復興航空呆帳影響,導致兆豐金控11月稅後淨利幾乎腰砍,其他公股行庫同樣受到增提慶富呆帳而拖累獲利。
外傳慶富集團將獲得神秘的愛國企業家資助,對方願意提供100億元資金,讓慶富繼續打造獵雷艦,並繳清遭海軍沒收的兩筆保證金和積欠銀行團的款項。不過,這項消息到底是真是假還沒有人能出面證實,公股行庫受慶富案影響,導致獲利減少的效應卻已經先發酵。
其中,兆豐金的獲利引擎兆豐銀行因為提存復興航空案的呆帳,以及慶富巡防艇自貸案呆帳分別為4億元和9億元,一次吃掉總共13億元盈餘,11月單月稅後淨利只剩下8.43億元,月減超過4成,也導致兆豐金11月獲利僅11.54億元,創去年遭美國重罰以來的新低,單月EPS僅有0.09元。
至於另外3家上市公股行庫則通通受到慶富獵雷艦聯貸案衝擊,主辦行第一銀行11月提列呆帳約7億元,造成母公司第一金11月獲利僅8.55億元,單月衰退約2成。若依照第一金控新董座董瑞斌先前說法,將慶富案呆帳於今年底前全數認列完畢的話,若以最大損失45.5億元估算,下個月還得提列超過30億,12月獲利恐怕難逃虧損,第一金一季的獲利約40-50億元,因此慶富案可能拖垮整個第4季的獲利。
公股行庫提列慶富呆帳,11月獲利慘兮兮
同樣的,合庫金控子公司合庫銀行11月提存備抵呆帳約7億元,使得合庫金控11月獲利縮減至10億元以下,較上個月衰退3成。而華南金控11月只賺了5.68億元,比10月大幅減少超過5成,主因也是華南銀行對慶富提列了大約6億元的呆帳,成為這幾家公股行庫中衰退幅度最大者。
由於時序進入年底,各銀行開始因應損失提存備抵呆帳,光是這4家公股行庫,在11月就被慶富吃掉29億元。據估算,第一銀行在慶富聯貸案中的最大損失為45.5億元,自貸部分的損失則約為8.79億元,其餘聯貸行合庫銀行最大損失估計17.1億元,華南銀行也是17.1億元。
公股行庫已經被炸成一片重災區,慶富集團董事長陳慶男卻在此時又拋出將有神秘金主挹注資金的消息,慶富案到底有沒有解?據《中央社》報導,軍方官員表示,律師團將在11日開會,討論慶富是否達到解約條件,若確定要解約,會正式通知慶富。換言之,這齣歹戲恐怕還有得拖。

2017年11月19日 星期日

自用車、公司車、租賃車、工程車、計程車、遊覽車、重型機車、機車、貨車….均可辦理

上週五台股反彈,重新站上10700點,但晚間美股道瓊工業指數下跌逾百點,今天台股是否受美股影響有待觀察。
台股前一交易日收在10701.64點,上漲76.60點,成交值新台幣1268.27億元。外資及陸資買超25.73億元,投信買超2.41億元,自營商買超14.35億元。3大法人合計買超42.49億元。
上市櫃公司第3季正式財報公布已在上週告一段落,接下來進入財報空窗期。另一方面,即將邁入12月,集團年底作帳是否有行情受到市場的關切。

2017年11月7日 星期二

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一例一休政策將放寬加班時數上限,從46小時提高至54小時。對此人力銀行調查發現,高達75%上班族認為將受到影響,其中最擔心的前三大因素,分別為「身心過度負荷」、「每天工時拉長」、「休假日被迫加班」,且已有62%上班族自評,目前工作已經「工時過長」,未來可能更嚴重。

這份調查顯示,32.3%的上班族每日工時已超過10小時,甚至有12%工時長達12小時以上。儘管國內法定工時從每兩週84小時,縮減為每週40小時,並明定企業落實正常工時、全面週休二日,但實際上廣大勞工的超時工時問題仍未改善。

1111人力銀行表示,現在國內上班族的每週平均加班時數,達到11.4小時,若換算成每日加班工時,等於平均延後2.3小時才下班,若以本來該於下午6點下班推算,幾乎都工作超過8點。因此,有高達86%勞工因為無法忍受超長工時,萌生離職念頭,其中更有1成左右的人,已主動辭去目前工作,希望能換成較友善的職場環境。

2017年10月23日 星期一

黃金、鑽石、名錶、3C、汽機車....等均可典當

前永豐金控董事長何壽川,遭檢方指控違法超貸53億,起訴求刑12年,昨天立委爆料,在證交所董事名單裡,何壽川依然名列其中,質疑他根本沒資格,金管會主委顧立雄表明,會協調改派,爆料隔天,台北地院正好傳何壽川出庭 ,但他不願對此回應

2017年10月17日 星期二

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遠東國際商銀(2845)本月稍早被駭走6000萬美元(約18億元台幣),震驚全台。英國資安業者BAE Systems表示,這起事件的幕後黑手可能是北韓駭客組織Lazarus,犯案手法具該組織某些特徵。惟我國警方指出,遠銀案清查迄今,並無跡證顯示北韓網軍、駭客團體涉案。

刑事局:未發現北韓境內IP

BAE指出,遠銀案中利用SWIFT(環球銀行間金融電訊網路)漏洞植入的病毒,及轉帳帳戶設在斯里蘭卡和柬埔寨,都與Lazarus先前在波蘭和墨西哥等地發起的攻擊如出一轍。去年孟加拉央行遭駭客入侵盜匯8100萬美元,也被BAE歸咎於Lazarus。
北韓遭國際制裁,駭入銀行成獲取現金途徑,BAE網路情報主管Adrian Nish警告:「他們已建立工具,不可能輕易罷休,一定會再犯。」
不過,刑事局表示,刑事局科技研發科資安專家已扣回遠銀遭駭的平台系統登錄檔與相關資料,目前仍在進行解析,正持續彙整清查駭客使用荷蘭、美國等地的中繼伺服器資料,尚未發現有北韓境內IP,或其他跡證證實北韓涉案。
遠銀遭駭前該公司資安工程師曾發現系統異常,委請架設內網平台的國內龍頭系統商工程端協助,但傳出該系統商工程師發現漏洞後,依照標準作業程序,把遠銀內網平台漏洞資訊發布在國外資安通報平台示警。部分專案小組人員認為,此舉反而暴露遠銀系統弱點,遠銀知悉後迅速更換合作廠商。 

2017年9月25日 星期一

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2018年起本國銀行又少一家。元大銀行22日董事會通過2018年1月1日為與大眾銀行正式合併基準日,也就是雙方在2017年底前完成相關合併程序,合併後雙方客戶權益不變。金管會銀行局表示,元大銀行在合併大眾銀後,元大銀為存續銀行,國銀家數就減為37家。
元大銀行表示,今年1月就已拿到金管會的核准函,同意二家合併,由於大眾銀在香港有分行,近日也拿到香港金管局的同意函,可進行合併。明年大眾銀行併入後,元大將呈現一個嶄新的面貌,並以成為「大眾的專業銀行」為使命。
元大銀指出,合併後銀行總資產突破新台幣1兆2,500億元,將躍居台灣第7大資產規模的民營銀行,在雙方各項業務具高度互補性下,預期可創造下列綜效,企業長期獲利穩定性及股東權益報酬率均可獲得提升。
業務綜效上,元大銀會以大型企業授信為主,收益上偏重利息淨收益,而大眾銀行著重中小企業授信,且手續費收入佔比較高;合併後,可進一步均衡業務及收益結構。
在據點綜效上,元大銀評估,合併後銀行除在國內北、中、南據點分布更加均衡外,新增之香港分行可成為前進大中華市場的灘頭堡,成為整體海外布局之一大利基

 

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